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香港建筑產業化經驗及重慶工程的實踐

2013年04月23日

打印專業人士:林曉暉   來源:預制建筑網

   住宅產業化、建筑工業化這些詞匯是國內產生的詞匯,在國外一些先進地區沒有這些詞匯。我們看一下國內的定義文件,我看過“十二五”建筑發展規劃里提到一些部品、部件、門窗的標準化、豐富標準的種類、通用性、可置換性,我感覺最終有兩類型,一種是關于裝配式的建筑,另外一個其實就是在中國市場來說一些菜單式的東西。


  剛才也有領導提到今年發的文件綠色建筑行動綱領,這里面也提到菜單式裝修和裝配式裝修,所以從這兩個角度來看看,怎么來看待這些問題。


  首先看商品住宅菜單式全裝修交房,大家給我的題目是香港的狀況,我想來想去香港基本沒有什么狀況給你說。只有一個狀況,就是所有住宅都是全部裝修的,沒有裝修的住宅是賣不出去的,這個市場是1+1=2的公式。同樣我們環顧一下全世界成熟地區的市場,基本上你找不出一個經濟發達的市場是會有毛坯房的狀況出現。倒過來中國全裝修房、菜單式裝修,可能是我們國家的一些特有現象,但我們應該面對這個問題。


  香港面對的市場在裝修上可能并不是有什么問題,可能在一個地產商主導里樓盤的質量、套內面積、交付樣板,之前沒有一些嚴格的規則,倒過來開發商在這里有一個主導的地位,令到在香港整個市場上大家擁著去買房,看到的樣板房都不是以后交給你的東西。當然近來香港政府在這方面也做了一些工作,希望在這方面規范化一點。同樣香港的住房市場可能因為房價很高、投資行為挺多,所以在客戶導向的一些裝修化服務倒過來是很小的,這是在香港市場比較少見的事情,可能也是因為香港比較獨特的環境。


  倒過來中國市場的情況,據我所知到今天重慶地區的市場,基本上我們的商品房交出去還是以毛坯為主。以瑞安自己的經驗為例,我們從90年代中進入中國大陸市場,我們就把香港的理念帶過來。我們從第一個進入中國大陸的項目開始就已經是全裝修,今天我們所有的單元都是全裝修,包括我們在重慶的項目。


  在這里可以看看我們在重慶地區裝修做過的事情。雖然我們在90年代中進入中國大陸以后全部是全裝修住宅,我們在上海的項目開始已經給客戶有一些個性化的選擇,現在對我們公司來說全國各地的樓盤都提供這個服務,包括重慶。我給一個重慶已經落成銷售入住的樓盤,看看我們在重慶這個地區可以做到什么給大家。包括廚房、起居室和餐廳都有個性式的服務。比如櫥柜,有幾種選項,在買房的時候是可以選的。但如果你更改一些裝修的標準,譬如說門板的鋼尺可能我們需要一些有償的服務,這個是重慶做過的東西?;A也是在于剛才演講者講過的一些東西,部品已經是產業化,櫥柜供應商是能夠根據我們的模數和部品做出對應的產品,而且在施工期里能夠短時間順應客戶的需求做出來。


  同樣地板的材料,你可以選擇地磚,也可以選擇木地板,木地板因為成本的原因,我們可能需要大家加一點錢。但據項目同事給我說,最新一期你選地磚和木地板都是一樣的價格了。這是都是給到客戶個性化的服務。還有衣櫥,我們提供一些衣櫥給你,你可以選擇不同的方式,這些都是基于模數化、部品化的概念做出來,我們的衣櫥供應商已經知道這個房間買衣櫥的大小,可以做不同的樣式過來以滿足顧客的選擇。


  總體大致來說我們第一階段是以這種形式來給到顧客的選擇,有一個基礎,然后有一些不同的選擇,有一些是要付一點錢,有一些是不需要付太多錢的。很坦白來說,我們相信可能住宅如果自己裝修的話不一定用到這個成本,因為我們是一起采購,所以可以提供這個服務。


  我們在上海也做過一些實驗,我們做到局部空間化的配套,可能一些局部空間可以應客戶的選擇,我們有兩三種選擇給他,做成一些大自己需要的局部房形。像這個也是重慶一個樓盤的案例,當然空間選擇我們的設計已經做出來,但是這個樓盤現在還沒有正式銷售,最終我們會不會給到一個空間的選擇給大家,可能也順應市場和大家的需要。我們覺得像這些東西其實是可以非常有機去結合到一些住宅產業化,還有個性化、部品化的綜合理念。我們通過這些選擇,其實某種程度上也可以回應提供老年化住宅,是不是有一些可以給到老年人喜歡的裝修配置,在一個普通單元里都可以做到這些東西,其實也是我們將來可以做得到的事情。


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[責任編輯:Susan]

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